评级机构穆迪近日发布报告预测,中国各级政府加强调控抑制房价上涨,2017年中国房地产市场将会降温,销售增速将有所放缓。

来自Wind资讯的数据显示受益于房价上涨 逾7成上市房企报喜。国内上市房企大都赚得盆满钵满。在房地产市场一片火热的2016年。

酒店式公寓值不值得买?

发表时间:2020-01-10 21:54

 随着买房热的出现,越来越多的房型开始出现,而且连酒店式公寓也出现了,很多人疑问酒店式公寓到底值不值得买,杭州酒店式公寓公司为大家进行解答。


  酒店式公寓,你真正了解多少?


  其实,入手酒店式公寓是一件挺讲究的事情,在这之前,你需要了解一些知识才可以。


  40年产权、不能落户、没有学区、不通燃气、商用水电费这些都是酒店式公寓存在的不尽人意的特点。


  虽然,目前有些酒店式公寓可以通燃气,但整体来说,酒店式公寓只能算作个人的过渡居所,而不是家庭的理想居所。


  此外,酒店式公寓在贷款方面和普通住宅也有所不同,酒店式公寓首付最低是5成,贷款年限最多是10年。


  与之相对的,酒店式公寓的优点也十分明确,不限贷、不限购、面积小、总价低。这也就是为什么杭州住宅限购以来,我们经常可以听到某某售楼处有人一次性购买了一层楼之类的消息了。


  和住宅相比,酒店式公寓的门槛比较低,而且小面积也容易出租,所以它的租金回报率一直是不错的。


  特别是配套城市、人口多的区域,酒店式公寓的租金收益是十分可观的。对于业主来说,也不啻为抵御通货膨胀的措施之一。


  为什么一直强调它的租金回报率呢?因为酒店式公寓不仅升值潜力不如普通住宅,而且税费也比普通住宅高出很多。


  对于买家而言,最重的税费是契税3%;对于卖家而言则是个人所得税和增值税,分别是计税价的1%和差额的5.6%。


  因此,酒店式公寓,不是一个适合短期投资获利的投资品,而是一个需要长期持有的保值品。且出租的获利度要比自住更大。


  杭州酒店式公寓公司为大家分享以上知识,如果你了解这些,相信买与不买,自有更好的决断。


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